操作方法
1、首先去商贷银行开具商贷余额证明；一般商贷还款一年以上才可以办理商业贷款转公积金贷款业务 2、拿着商贷合同、余额证明，房产证、房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证到当地公积金管理中心咨询你的房产是否能够贷款，金额能否达到你商业贷款剩余的额度。 3、审核资料通过后可以选择时间去商贷银行还款了，需要用钱先把你的余额补足，如果没有足够的钱的话，建议通过担保交易进行垫付，花费的费用是贷款余额的1%+600元公证费（具体需求材料可以咨询公积金管理中心内的担保交易窗口，担保交易的话一般要的材料较多）。 4、在商业银行还款后，2-3天银行会出具他项权利证，就可以表明你可以拿着他项权利证去房产局土地局取消你的抵押证明了。 5、抵押证明取消后，可以拿着你的2项中的材料去公积金管理中心进行贷款申请，注意按照管理中心要求还需要提供银行卡及复印件（银行卡与身份证复印在一张纸上） 6、公积金管理中心一般7-10天就可以放款了； 7、如果是需要担保交易垫付的话，你需要进行2次公证（1次公证是担保中心帮助你还款，2次公证是担保中心帮助你贷款，贷款下来后直接被担保中心划走） 8、公证完成将所有材料提供给担保中心后你就可以坐着等银行放款了。