二手房贷款流程
首先，选择贷款经办行，找银行认可的评估机构对房产价值进行评估；
然后，向经办行提出贷款申请，并提交相关资料；
银行对买卖双方递交申请资料进行审查；
审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，并注明贷款成数、贷款期限；
买方将首付款存入银行账户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续；
房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续；
借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给卖方。
申请二手房贷款注意事项
所购二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰，能进入房产市场交易；
房屋房龄不超过15年。
二套房认定标准
借款人买房时，在当地房屋登记处登记的时候，借款人名下已经有一套住房的情况；
借款人已经办贷款购买过一套住房的，又再一次申请贷款买房的情况；
贷款银行通过调查了解后，得知借款人名下已经有一套或一套以上住房的情况；
若是外地居民，能够提供一年以上的社保或者纳税证明的，贷款银行经过了解发现借款人在该城市名下已有一套或者以上住房的情况。