企业拆迁厂房重置价格的计算方法

第一、材质 在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的，例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。

第二、结构 在实践过程中有些是平层结构；还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准，属于双层结构；还有带顶棚和不带顶棚的区别，突起与平行的区别，这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。

第三、高度 实践当中遇到过高度近14.8米的厂房，相当于一般三、四层楼的高度，因厂房是机械重加工，上面需要架航道走航车，所以厂房非常高。基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准，当厂房高度是标准高度的倍数时尽管没有中间隔层也要算作两层。比如一个厂房高七米，中间没有隔层，也要算作两层。所以高度影响了厂房的重置成新价。

第四、面积 面积的大小，也需要注意测量的是室外还是室内面积，室内的套内面积和室外的建筑面积有所区别。在一般的重置重建计算面积的行为中存在一定的争议，我主张以实际面积也就是建筑面积来计算整体厂房面积。