个人卖房如何计缴土地增值税？

土地增值税应纳税额＝[转让收入－评估价格－与转让房地产有关的税金]×适用税率。

评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；

与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税；

由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除；

能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。