哪些情况不能转让房地产

根据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

其中，根据房地产管理法39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件:

1、按照出让合同约定，已经支付全部土地权出让金，并取得土地使用权证书。

2、按照出让合同约定，进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资组合的25%以上， 属于成片开发土地的， 形成工业用地，或者其他建设用地条件。

转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。