未来5到10年，人口总体上处于稳定态势，城市化基本上处于饱和状态，也就是人口进城的速度慢下来了，房子的需求稳定住了。今后几年除了投资者，炒房者，普通民众要么有房了，要么是没有能力买房了。所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展，大部分家庭都有了自己的房子，虽然房子的位置不一定符合他们的预期，再购买房子就是改善型的，欲望不那么强烈了。有人说孩子结婚不能跟父母住一起，这个是需求但不是非常硬的需求，因为他们有房子住，只是想更好的改善而已。随着大量租聘住房的入市，多数民众都会有自己的住处，买房的欲望也就不那么强烈。如果房产税开收，房价基本稳定，那么炒房者也就会退出这个市场，那么房价上涨也就没有了基本的动力。未来5到10年房价最好的情况就是稳定住，或者有轻微的下跌。
我分析，一，有那么一批独生子女，他（她）们结婚后要有房子不假，但是他（她）们双方的父母是都有房子的。其父母百年之后，就自然多出了两套房子。 二，国家调控开征多套房子的房产税后，一家人有多套房子的人自然就抗不住了，自然要想办法脱手。所以我认为，总的来说房价不会涨了，总的趋势应该是稳中有跌。老房重建！大部分人城市花，越来越多的人像换大房，人工费越来越高，环保越来越严格，物价会高，房价也是，不过不是那么倍数张，跟GDP，人民币贬值率等，国家调控，以后学区房不重要了，重要是环境，服务等。房子现在是泡沫，到了一定时候它就会跌的。涨价好，这样农村娶媳妇就不会动不动要买房了。等六零后一走，都是空房！想卖没人了！房子跟股票完全不一样，不涨已经不错了，还想跌。从十年前就听过这话，总是不久将来房子什么走势，在这么推算下去，我们有很多人都不在了，不要在未来如何如何了，没意思，活在当下，行就行，不行拉到，不想在知道结果了。在我们老家住的是别墅，车能开到家里。一个院花二十万，盖的非常好。在家都不爱上二层。 离家三里是县城，在外五环买房八十平六十多万。还没车库。 都是骗农村人的。爱找上当受骗的加油买。呵呵中国人爱追风。好地段一百年也掉不了、今后住房也分化了、有的是钱的，你想好房价格己定、随能降、有钱随心所欲、没钱的只能看着、买有钱人住过的二手房、金字塔式、农进县、县进市、市想住省里或大城市。房子主要是和资源挂钩成为买点。周围的学校，医院，市场，交通，都会带动房价。一个三四线城市，重点中学一两群，就会拉动距离，而要是七八所了，就会均化房价。从而低的升，高的降。