租房合同违约怎么办？租房合同常见的违约情形有哪些？

网友咨询:

租房昨天签的合同，今天我不想租了，合同上也没写有关违约的内容。我是房东 ！要赔违约金吗？赔多少？

法妞问答律师解答：

1、从法律上讲，只要在租赁合同上双方签字，就具有法律效力，双方应当按照合同履行；

2、如果你不想租了，就赶快与对方协商，如果对方同意了，合同就不履行了，这样最好；

3、如果对方还是坚持履行，你可以不收租金，这样你就可以不交房子，这样等于合同生效，但合同没有履行。这个也好办，对方要是知趣也就走了；如果对方坚持要租，你还是不收租金，这样可以对你有利，就是到法院起诉，你也不会造成很大损失的。

法妞问答律师补充：

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。

【房屋租赁合同常见的违约情形】

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

法妞问答律师总结：

对于租房合同违约责任而已，我国并没有法律强行规定了必须进行约定，所以租房合同双方当事人可以根据实际情况进行相关约定，当然也可以不约定违约责任。不过，还是建议为了防止日后出现不必要的纠纷，最好还是事先约定好。