农村房地产税如何开征

个人购买综合产权房面积不得超过其户口对应之土地产权面积！但在条件许可情况下，也可以购置不包含土地产权的单项产权房！没有土地产权就意味着该房屋将被视为“非自住的生产经营性房屋”列入征税范畴。居民均可不限面积购买。

综合产权房，涉及到土地产权，土地产权因户口而产生，也因户口而终止！不以资本意志为转移，是国家公民权益的基本保障和体现方式！虽然居民购置了综合产权房，拥有了土地与房屋双重产权！但取得土地产权的对应户口一旦注销或转移其名下土地产权面积也随即消失或转移！原本的综合产权面积也即变更为应税单项产权面积！

单项产权房征税方式，首先应设置以房屋面积计征的房屋基准税。据此，在该房屋未实际经营的情况下,只征基准税。如有实际生产经营行为则兼而考虑其经营利润,按利征税，即征营业税，当营业税税额低于基准税税额只征基准税。营业税额高于基准税额则只征营业税！