北京住宅与商住有什么区别？

产权及相关配套： 住宅：70年产权；民水民电有天然气； 商住：40/50年产权；一般为商水商电没有天然气。

贷款方面： 住宅：首套房——公积金贷款首付2成，二套房——公积金贷款首付3成；贷款利率五年期以上为3.25%，最长贷款30年。  首套房——商业贷款首付3成，二套房——商业贷款首付4成；贷款利率五年期以上为4.9%，最长贷款30年。 商住： 只能商贷，首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍，即为5.39%，最长贷款10年。

学区及落户方面： 住宅：有学区房，可以落户； 商住：一般无学区，极其特殊的情况下有学区；不可以落户。

缴税方面： 住宅：新建商品房，只需缴纳契税——首套房：90平以下缴纳总房款的1%，90平以上缴纳1.5%；二套房：总房款的3%。 商住：只需缴纳契税，无论首套还是二套房，均需缴纳3%的契税。