公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。那么，离婚时公房使用权怎么分?没获得使用权的能否获得补偿？
网友咨询：
婚财产分割问题:房子由我用公积金贷款购买,首付对方付,装修为对方花钱,房产证为我的名字,请问离婚房产应如何分割?
北京市京师律师事务所周国志律师解答：
若是婚前买的，则房产为你所有。对方花的钱为你的个人债务或赠与你的。婚后你还贷用的钱应补偿对方一半。
周国志律师解析：
一、离婚时公房使用权怎么分？
公房使用权判给男方，还是判给女方呢？
根据最高院的司法解释，结合实际业务，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。
（1）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
（2）男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。
（3）照顾残疾或生活困难的一方。
（4）照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
（5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。
周国志律师补充：
二、离婚时没获得公房使用权的能否获得补偿
公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？
（1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
（2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
“适当补偿”的标准如何界定？
对此，目前的法规尚无明确规定。公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80％的补偿款。据此参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。
本人是中国法学会会员，北市京师律师所合伙人律师，北海国际仲裁院仲裁员。本律师于1998年8月从事法律工作，2002年5月正式执业，从事法律工作近20年之久，具丰富的诉讼，愿竭力维护你的合法权益。