操作方法
二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。关于这些税是买卖二手房必须要知道，了解的。
关于营业税的相关问题： 1.对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5%收取营业税。 2.5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。 3.5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5%。
关于契税的相关问题： 1.普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。 2.非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。
关于个人所得税的相关问题： 1.个人所得税关于财产转让所得的税率是20%，二手房交易属于财产转让所得。所以二手房交易也需要缴纳个人所得税。 2.因为历史原因，房产取得有部分没有取得时的房屋原值，所以无法计算二手房的应纳税所得额，所以出了个简易计算二手房交易应交个人所得税的税率，即按交易价款乘1%计算个人所得税。 3.又因为国情现状，房产上升过快，二手房交易利润非常大，导致有房屋原值的卖房人也说没有原值，按简易计算的税率计算应纳个人所得税额。 4.这样个人所得税对调控个人所得就失去了作用，从这方面来看加剧了炒楼行为，拉升了房价上涨力度。 5.基于这种考虑，国务院为调控房价过快上涨，才出台这个规定，二手房交易不再用简易计算方式，统一按个人所得税法规定计算，没有原值资料的，由税务和城建部分核定房屋原值 6.从新国五条的出发点可以判断，其精神是为了抑制房价，所以原来的减免优惠条件不会取消。 7.原免征个人所得税的条件为：唯一的住房，使用超过5年的，销售时可免征个人所得税。 至于说没有差额卖房的，那不是免征，那是应纳税所得额（销售-成本）为零，就是说你没有转让房产的利得，你买来多少的卖出就多少，一分钱不赚，所以应该纳税的所得为零。