刚需挑房指南

看方位：买房者最看重的因素就是房子的朝向，一般来说东南、西南向最优，正东、正西向单面采光品质稍次，东北，西北向日照时间短，北面没有阳光，室内温度会偏低。

看楼层：顶楼由于上部直接接受阳光，夏季屋内会很闷热，楼层太低的由于靠近地面，私密性不是很好而且会有些吵，至于流传的中间楼层是扬灰层，却没有确切理论证明。

看户型：对于户型的选择是仁者见仁，基本原则应该是户型方正，明厨明卫，无暗房的最优。

看交通：地铁沿线的房子由于交通方便，普遍贵于同片区没有地铁的区域，各类环线，主干管道周围，只要不是太吵，出行也非常方便，是很多上班族的选择。

看学位：很多家长购房会考虑小孩上学的问题，许多开发商故意模糊“学区房”和“学位房”的概念，其实只有买到“学位房”才能保证入学读书，购买时需询问清楚。

看容积率：容积率指建设用地范围内总建筑面积与建设用地面积之比。容积率越低，显得越空旷，居住舒适度越高。