产权40年和70年的区别

使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；

贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款；

水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用；

土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。