操作方法
公积金贷款的特点：利率低、限制多、手续慢、额度低。 商业贷款的特点：利率高、限制多、手续快、额度高。
公积金贷款和商业贷款的区别： 1.贷款性质不同： 公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款； 商业贷款却是以盈利为目的的。
2.利率不同（10年期2013年）： 公积金贷款利率较低，仅为4.25%； 商业贷款利率则要高些，约为6.15%。
3、贷款额度不同： 商贷一般不限，公积金一般有限制，各地规定一般不一样，最高额度一般在40万元－80万元不等。
4.贷款年限不同： 总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。 不同城市和不同城市公积金管理中心规定不同，我们就以北京为例，根据借款人年龄.房龄和砖混结构或者是钢混结构决定（贷款年限加房龄，砖混结构不超过47年，钢混结构不超过57年） 一般来说，商业贷款可以选择还贷期更长更灵活。（等额本金和等额本息两种还款方式）
5.审核时间不同： 公积金贷款大约需要40天； 商业贷款大约要20天，所以商业贷款快于公积金贷款。
6.针对人群不同： 公积金要求严格只对公积金缴纳者开放； 商业贷款针对所有符合要求的社会大众（合法稳定收入.本人有效身份证）
7.贷款来源不同： 公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金共享； 商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
8.贷款流程不同： 公积金贷款：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－签字－过户－放款－抵押登记办理 商业贷款：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款
9.贷款权限不同： 公积金贷款局限于缴纳所在地贷款或者政府允许条件下的异地贷款； 商业贷款则不限。